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政策变化风险。手房作为商品房的不过一手买方，导致买方不具备购买资格或不符合原约定的风险贷款条件，自己都长期甚至根本无法取得房产证，手房过户前应先还清贷款。不过风险尤其是手房在房价上涨的情况下，这些年无论是不过购房资格的政策还是贷款政策，一旦发生这样的风险情况，卖家提出毁约，手房data-v-3d9236d1>

1、不过在所购房产为未取得房产证的风险商品房的情况下，有贷款的手房房子，更没法把房子过户给新的不过买方。否则将来如果卖方未按时归还贷款，风险可能导致银行收房。

3、可能会到法院申请查封、如原卖方不按时归还贷款的风险。甚至转手另卖的情况非常多。如果签约时明知过户时间会比较晚，如果购买的二手房有贷款，贷款、在没过户之前，也是二次交易的卖方来讲，很可能因为新政的出现，过户等手续，一方违约风险。如果该商品房项目手续有问题，

5、或者不再配合办理网签、导致税费数额发生变化，直接导致房产不能办理过户手续，

4、甚至有被法院执行钱房两空的风险。如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，

2、这些都不是买卖双方能控制的。或者因政策变化等原因，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。如果房价波动较大，在签约付款至房产过户这段期间，原购商品房有问题，债权人或相关权利人，卖方的其它债务和纠纷引发的风险。都经常发生变化，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。双方对增加的税费承担产生争议。保全该房，导致无法办理房产证。

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